Quand Fanny, 35 ans, découvre qu’elle est enceinte, elle n’a plus qu’une obsession : partir de chez son père, où elle vit avec son mari Virgil, et trouver un appartement. Elle tombe dans le piège d’une fausse mourante, l’élégante Mme Massena, qui lui vend son appartement en viager. Dès que Fanny comprend l’escroquerie, un duel s’engage entre les deux femmes…